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Mirabel couvre 484 km², trois fois Terrebonne et près de neuf fois Blainville. Sa population a progressé de 21 % entre 2016 et 2021, et près de quatre logements sur dix y ont été bâtis depuis 2011. C’est le parc le plus neuf de la couronne nord, et de loin.
Cette croissance rapide explique une particularité : Mirabel est la seule des villes que nous desservons à chiffrer précisément où poser un appareil extérieur. Là où Terrebonne et Blainville restent silencieuses sur les distances, Mirabel donne des mètres.
L’article 6.2.30 du règlement de zonage U-2300 est le plus détaillé des trois villes. Aucun permis n’est requis, mais les normes d’implantation ne laissent pas de place à l’interprétation.
| Situation | Norme |
|---|---|
| Distance d’une limite de terrain | 2 m |
| Avec écran acoustique absorbant | 1 m |
| Ligne mitoyenne, jumelé ou contigu | 0,5 m, avec écran opaque d’au moins 2 m de long |
| Cour latérale | À partir de la seconde moitié de la profondeur du bâtiment |
| Cour avant | Uniquement sous un balcon de béton, non visible de la voie publique |
| Cour arrière | Autorisée |
| Hauteur maximale de l’écran | 3 m |
| Bruit | 50 dB à la limite de la propriété |
Et une règle qui prime sur tout le reste : en aucun cas une thermopompe ne peut être visible de la voie publique.
Ces chiffres ne sont pas décoratifs. Passer de 2 mètres à 1 mètre d’une limite de terrain, sur un terrain étroit, décide souvent de la faisabilité même du projet.
C’est l’erreur la plus fréquente à Mirabel, et elle est explicitement anticipée par le règlement : les arbres, les arbustes et les treillis ne sont pas considérés comme un écran acoustique.
L’écran doit être absorbant. Une haie de cèdres, aussi dense soit-elle, ne vous donne pas le droit de descendre à un mètre de la ligne de terrain. Un treillis de bois décoratif non plus.
Nous en tenons compte au moment du relevé, parce que la différence se paie deux fois : d’abord en devant déplacer l’appareil, ensuite en amende. Les infractions au règlement d’urbanisme vont de 200 à 1 000 $ pour un particulier, et grimpent à chaque récidive.
Le règlement 690 sur les nuisances fixe la limite à 50 dB(A) à la limite de propriété de l’immeuble d’où provient le bruit. C’est le seuil le plus sévère des trois villes : Blainville tolère 55 dB(A) au même point de mesure.
S’ajoutent des plages horaires : les appareils bruyants sont interdits de 20 h à 7 h du lundi au vendredi, et de 19 h à 8 h les samedis et dimanches.
Cinq décibels d’écart avec Blainville paraissent peu. Sur l’échelle logarithmique du bruit, cela réduit de moitié l’énergie sonore admissible. Concrètement, un modèle qui passe à Blainville ne passe pas forcément à Mirabel, et c’est une raison de plus pour ne pas transposer une soumission d’une ville à l’autre.
Sur 484 km², le même mot « Mirabel » recouvre des chantiers très différents.
Dans les développements récents de Saint-Janvier, du Domaine-Vert ou de Mirabel-en-Haut, les maisons sont étanches et souvent pourvues d’un réseau de conduits. La climatisation s’y intègre au système existant, et la vraie question devient la ventilation : une maison neuve ne renouvelle pas son air seule, et l’échangeur d’air mal réglé ou jamais mis en service est la première cause de fenêtres embuées en janvier. C’est le domaine du traitement de l’air.
Dans les secteurs de village et le long des rues Saint-Jacques, Saint-Augustin et du boulevard Saint-Canut, le règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale s’applique : les interventions y sont évaluées au cas par cas, et le camouflage des équipements mécaniques fait partie des critères.
Dans les rangs, les maisons sont plus anciennes, souvent de grand volume. L’emplacement de l’unité extérieure demande plus d’attention qu’ailleurs : vents dominants, accumulation de neige, distance jusqu’au panneau électrique.
Pour les bâtiments commerciaux et agricoles, ce sont les unités de toit et les systèmes de plus grande capacité qui dominent, avec un enjeu d’entretien préventif plus marqué qu’en résidentiel. Mirabel fait partie du territoire que nous desservons.
Non. La fiche informative de la Ville l’écrit explicitement. Les normes d’implantation de l’article 6.2.30 du règlement de zonage s’appliquent quand même.
Non. Le règlement exclut nommément les arbres, les arbustes et les treillis. Sans écran absorbant, la distance minimale reste de 2 mètres.
Seulement si elle est installée sous un balcon de béton et qu’elle n’est pas visible de la voie publique. C’est la seule ouverture prévue en cour avant.
Souvent, oui. L’écran acoustique absorbant fait passer la distance minimale de 2 mètres à 1 mètre, et 0,5 mètre le long d’une ligne mitoyenne pour une maison jumelée ou contiguë. C’est précisément ce qu’on regarde au relevé.
On se déplace, on prend les mesures, on vous explique ce qui convient et pourquoi. Vous décidez ensuite.
