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R.B.Q. 5840-4443-01 · Membre CMMTQ · 514 917-5525
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Des huit villes que nous couvrons au nord de Laval, Bois-des-Filion est la seule à fermer complètement l’avant du terrain. Pas la cour avant, pas la marge avant, et pas même la cour avant secondaire des terrains de coin : le tableau des équipements accessoires du règlement de zonage y inscrit Non trois fois de suite. L’appareil part donc à l’arrière ou sur le côté, à un mètre et demi des lignes de terrain.
Le règlement de zonage nº 7200, adopté le 15 janvier 2018 et en vigueur depuis le 17 mars 2018, range la thermopompe dans un tableau commun avec les génératrices, les réservoirs et les bonbonnes. La ligne 5 de ce tableau se lit ainsi.
| Emplacement | Autorisé | Distance minimale de la ligne de terrain |
|---|---|---|
| Cour avant | Non | — |
| Marge avant | Non | — |
| Cour avant secondaire | Non | — |
| Cours et marges latérales | Oui | 1,5 m |
| Cour et marge arrière | Oui | 1,5 m |
La fermeture de la cour avant secondaire est la particularité. À Saint-Eustache, un terrain de coin peut loger son appareil sur le flanc qui donne sur la rue transversale ; ici, non. Sur un lot d’angle étroit, cela retire d’un coup la moitié des emplacements envisageables, et la question se règle avant d’acheter l’appareil, pas le jour de la pose.
Le règlement est précis sur ce point : lorsqu’un de ces équipements est installé de façon permanente dans les cours latérales, il doit être dissimulé par un aménagement paysager opaque, de façon à ne pas être visible de la rue.
Le texte dit « aménagement paysager », pas « écran » ni « clôture ». Une haie dense, un massif d’arbustes persistants, une plantation structurée répondent à la lettre du règlement. Un panneau de treillis posé à la hâte, non.
La contrainte technique qui s’ensuit est toujours la même, et elle est sous-estimée. Une unité extérieure doit rejeter librement son air ; un massif planté trop serré lui renvoie son propre air, ce qui fait grimper la consommation en été, givrer plus vite en hiver, et fatiguer le compresseur. Le dégagement se calcule avant de planter. C’est exactement le travail que nous faisons en amont d’une installation de thermopompe murale.
Bois-des-Filion vit avec deux axes autoroutiers, et son règlement en tire des conséquences que peu de villes voisines formalisent. Le long des tronçons visés, les usages dits sensibles — résidentiel, enseignement, santé, services de garde — sont soumis à un régime particulier.
Une nouvelle construction y est interdite, à moins qu’une étude de pollution sonore réalisée par un ingénieur spécialisé en acoustique n’accompagne la demande. Cette étude doit démontrer que les mesures d’atténuation ramènent le niveau sonore sous 55 dBA sur une période de 24 heures, mesuré à l’intérieur du bâtiment, plans et devis à l’appui.
Quand un mur antibruit est la solution retenue, le règlement en dicte la facture : un écran de style autoroutier, en béton et agrégat sur fondation de béton, assurant que le niveau maximal ne dépasse pas 45 dBA, avec attestation d’un ingénieur en acoustique membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec.
Pour un propriétaire, la conséquence est contre-intuitive mais utile : dans ces secteurs, le bruit de fond est déjà élevé, et une unité extérieure correctement placée s’y remarque beaucoup moins que dans une rue tranquille de Lorraine. Le voisinage immédiat reste le juge, pas l’autoroute.
Le règlement traite séparément les équipements mécaniques installés sur le toit du bâtiment principal. Pour un commerce, un bâtiment multilogement ou un entrepôt, ce n’est pas le tableau des cours qui s’applique mais ce régime distinct.
C’est le cas de figure de la plupart des projets commerciaux : unité de toit, appareils de ventilation, systèmes desservant des corridors communs. Nous vérifions le régime applicable avant de dessiner l’implantation, parce qu’un appareil posé au bon endroit selon la mauvaise règle reste non conforme.
La ville forme une bande étroite entre la rivière des Mille Îles et Terrebonne, au point de jonction des autoroutes. Son territoire est l’un des plus compacts du secteur, ce qui se traduit par des lots serrés et des voisins proches — précisément la configuration où le mètre et demi réglementaire devient une contrainte réelle plutôt qu’une formalité.
Nous couvrons également Terrebonne, immédiatement à l’est, Rosemère et Blainville, dont les règles d’implantation diffèrent toutes les unes des autres. La liste complète figure sur notre page territoire desservi, et notre base reste à Laval, d’où nous nous déplaçons dans tout le Grand Montréal.
Non. Le tableau du règlement 7200 interdit l’appareil dans la cour avant, dans la marge avant et dans la cour avant secondaire. Il reste les cours et marges latérales et arrière, à 1,5 m des lignes de terrain.
Un aménagement paysager opaque, de façon que l’appareil ne soit pas visible de la rue, lorsque l’installation est permanente. Le dégagement de soufflage doit être préservé : une plantation trop serrée fait recycler l’air et pénalise le rendement.
Les dispositions sur les contraintes sonores encadrent les nouvelles constructions à usage sensible le long des tronçons visés, avec étude acoustique et seuil de 55 dBA sur 24 heures mesuré à l’intérieur. Elles ne portent pas sur votre thermopompe, mais elles décrivent bien l’environnement sonore du secteur.
Le règlement prévoit un régime distinct pour les équipements installés sur le toit du bâtiment principal. Nous vérifions lequel s’applique avant de proposer une implantation.
On se déplace, on prend les mesures, on vous explique ce qui convient et pourquoi. Vous décidez ensuite.
